全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒今天（15日）表示，内政部拟检讨现行“免计容积”的公设项目，住户客人想要的是更好的生活品质，不过政府此举，根本无助降价，何必又来乱！

针对内政部拟在5月提案修正“建筑技术守则”，降低新建案的公设比来达到降低屋价，全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒今天表示，缺工缺料等问题已经减少建商利润，如果将来还要减少公设计价坪数，建商若要经营下去，最后就是被迫拉高单坪售价，这对降低屋价不仅没有帮助，还会增加实价登录的坪数计算困扰。

赖正镒表示，他不懂政府为何要管那麽多，而且二手房与新建案适用法规不同，公设比自然有落差，要怎么在同一套制度下纳管？他质疑政府现在根本就是来乱的，应交由市场自行决定就好。

赖正镒指出，公设多寡跟屋价并无绝对关系，通常建案公设区分“小公”、“大公”。“小公”是指建物的两支楼梯、电梯梯间等设施，即由部分住户共同分担的空间；“大公”则包括机电设施、楼与楼之间连通道、门厅、管理室、避难室等，即全体住户共同分担，光是这些最基本的大公、小公加起来的公设比，至少要22％以上。如果户数多的大楼社区，大家共同持分，分担起来其实还好，但若是小基地建案，分摊公设比恐更高。

他表示，过去大楼只要一支逃生梯，后来政府强化消防逃生安全，建筑法与消防法等相关法规趋严，各楼层与地下室都有防火门等消防设施空间，8层楼以上建物应设置至少2座逃生梯，另11层楼以上的大楼还要设立紧急升降梯和排烟室，所以公设比才会拉高到29%左右。

此外，为了满足忙碌的现代人“all in one”的居家休闲需求，住户想享受更高的生活品质，所以建商才规画社区管理中心与冷藏室、KTV影音室、阅览室、健身房、宴会厅、妈妈教室、儿童游戏室、家教室、牌艺麻将室等休闲型公设，所以基本上新建大楼配比丰富的公设，公设比几乎都在35％左右，建商已经根据建筑法规的规定去配比，而且客人也希望在住家能获得更好的生活品质，只要客人能接受就好，政府硬是要介入规范，意义不大，还会徒增困扰。

他指出，争议多的地下室车道由住户共同分摊的问题，以使用者付费原则是相当合理的，但是政府没有想到的是，并不是没有买车位就用不到，因为多数地下室有同时设置蓄水池、垃圾集中站、化粪池或有其他共同使用性，要将车道、车位排除于公设面积势必引发争议，至于要摊提多少比例，他认为可以再讨论。

赖正镒强调，共有部分并非虚坪，且多数是为了建筑安全或设计所必需，住屋买卖价格是由市场供需而定，共有部分登记只是改变单价的计算方式，对压低屋价没有帮助，若硬要将公设拿掉朝向实坪制计价，只会把住屋单价拉高，徒增实价登录的乱象与困扰。

(工商 )

• 作者：张国荣
• 来源：http://dede.com
• 发布时间：2022-11-14 10:34
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